Les avantages du neuf
Des économies à court… et à long terme
Acheter un bien immobilier neuf permet de faire des économies significatives par rapport à un achat dans l’ancien.
- Réduction des frais de notaire : 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- Réduction de TVA : dans certaines zones éligibles, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % normalement applicables ; et si le bien est destiné à devenir votre résidence principale.
- Exonération de taxe foncière : selon les communes, vous pouvez être exonéré de la part communale de la taxe foncière jusqu’à 2 ans.
- Aides au financement : si le bien est destiné à devenir votre habitation principale, vous pouvez prétendre à certains prêts aidés pour financer l’achat, sous conditions de ressources (PTZ +, PAS, PC, etc.).
- Maîtrise des charges de copropriété : Acquérir un appartement neuf, aux dernières normes, vous évite tout travaux importants avant de nombreuses années. Ces économies de travaux se répercutent sur les charges de copropriété, qui seront moins élevées que dans l’ancien puisqu’il n’y a pas de gros travaux à prévoir.
Les dernières normes applicables en matière de performance énergétiques, d’isolation phonique et de sécurité
Le principal avantages du neuf, c’est la certitude d’acquérir un bien qui répondra à toutes les dernières normes en vigueur, en termes de sécurité, de normes de construction, mais aussi de confort énergétique ou acoustique.
En effet, acheter dans le neuf, c’est bénéficier notamment d’une isolation acoustique et thermique renforcée :
RT 2012
La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) actuellement en vigueur s’inscrit dans une logique de réduction de la consommation en énergie des bâtiments. Elle concerne toutes les constructions réalisées depuis le 1er janvier 2013 et l’objectif est de limiter la consommation annuelle d’énergie primaire (pétrole, gaz naturel, énergie solaire, etc.) à 50kWh/EP/m² en moyenne pour les bâtiments neufs.
NRA
Pour ce qui est du confort acoustique, l’installation de chapes flottantes est une solution souvent utilisée dans les constructions neuves, car elle permet d’atténuer les bruits entre les logements de façon pérenne.
Une baisse de la consommation énergétique
Acheter un logement en VEFA, c’est donc participer au respect de l’environnement et maîtriser son empreinte énergétique.
Les exigences de la RT 2012 renforcent ainsi les qualités d’isolation thermique des logements neufs, avec une épaisseur minimale d’isolation, des doubles voire triples vitrages, et des revêtements de sol contemporains qui améliorent l’isolation grâce à leurs composants novateurs. L’objectif étant de diminuer les pertes de chaleur.
Avec la RT 2012, On estime que la consommation d’un appartement neuf est 4 à 6 fois inférieure à celle d’un appartement ancien.
La personnalisation
Acheter sur plans, c’est faire le choix d’acquérir un appartement personnalisable tant au niveau des prestations (choix des revêtements de sol, des carrelages,) que de son aménagement (cloisonnement). L’acquéreur peut même envisager réaliser des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) à travers les conditions des catalogues d’options, sous réserve de respecter les réglementations en vigueur et selon les conditions particulières des programmes.
Le confort du neuf
Acheter un logement neuf permet de profiter d’un logement dont la conception a été étudiée avec le plus grand soin pour votre future qualité de vie tant au niveau de l’agencement du plan du logement que des prestations mises en œuvre.
Habiter un logement neuf c’est également avoir l’opportunité de profiter d’espaces extérieurs, d’un parking, d’un ascenseur…et de parties communes de qualité.
La défiscalisation
Avec la loi Pinel vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Proportionnellement à votre durée d’engagement locatif vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement. Cette réduction d’impôt s’étale de manière linéaire sur 6, 9 ou 12 ans (un des avantages du Neuf).
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